Desde janeiro, Itapema, cidade localizada no litoral catarinense, tem se destacado no mercado imobiliário nacional. De acordo com o Índice FipeZAP, que mensalmente avalia as cidades com o metro quadrado mais caro do país, Itapema subiu para a segunda posição. No entanto, o mais recente relatório, divulgado em 3 de outubro, revela um feito ainda mais impressionante: a cidade lidera o índice de valorização nos últimos 12 meses. Entre setembro de 2022 e setembro de 2023, o preço dos imóveis em Itapema aumentou surpreendentes 19,9%, estabelecendo um recorde nacional.

De acordo com o levantamento mais recente, o valor médio de venda na cidade alcança R$ 11.946, ficando atrás apenas de sua vizinha Balneário Camboriú, que continua com o metro quadrado mais valorizado do Brasil. No entanto, na variação anual, Balneário Camboriú ocupa a 5ª posição entre as 50 cidades analisadas, com um aumento de 16,66% nos preços dos imóveis residenciais.

A valorização do metro quadrado de Itapema torna-se ainda mais evidente quando comparada às capitais da região sul do Brasil. Atualmente, Florianópolis (SC) apresenta um preço médio de R$ 10.566, representando um crescimento de 13,05% nos últimos 12 meses. Em Curitiba (PR), o metro quadrado está avaliado em R$ 8.930, com um aumento de 7,18% no ano, enquanto Porto Alegre (RS) registra o menor valor médio da região, R$ 6.556, com um aumento de apenas 1,37% de setembro de 2022 a setembro de 2023.

Na comparação com as maiores cidades do país, Itapema também se destaca. Em São Paulo, por exemplo, a média dos preços dos imóveis residenciais é de R$ 10.575, enquanto no Rio de Janeiro o valor atinge R$ 9.953. No indicador de alteração anual, as capitais acumulam um aumento de 5,16% e 1,23%, respectivamente.

O “boom” de Itapema

O sucesso de Itapema pode ser atribuído à sua proximidade com Balneário Camboriú, uma referência no mercado imobiliário há anos. A cidade também oferece uma ampla variedade de áreas para investimentos, atraindo cada vez mais empresas do setor da construção civil.

Além disso, Itapema se destaca pela acessibilidade aos aeroportos de Florianópolis e Navegantes, bem como pelas belezas naturais que a tornaram um dos destinos turísticos mais visitados do litoral catarinense. Para muitos, a visita à cidade se transformou em residência. De acordo com o Censo de 2022, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população de Itapema cresceu 65,82% na última década, atingindo 75.940 habitantes.

Alguns dos novos moradores ilustres incluem o jogador Neymar, que escolheu Itapema para adquirir seu primeiro imóvel em Santa Catarina, e o cantor Alexandre Pires, que reside na cidade com sua família há anos.

Expansão e investimento em Itapema

O aumento da demanda, tanto por parte dos moradores quanto dos investidores, está transformando Itapema e ampliando a valorização em todas as regiões. As áreas centrais e próximas à Meia Praia já estão amplamente desenvolvidas, levando a maioria das novas construções a se concentrarem nos seis bairros localizados do outro lado da rodovia BR 116, impulsionados pelo bairro Morretes, onde predominam os lançamentos imobiliários.

Segundo o arquiteto Fabrício Pavesi, com anos de atuação na região, este é o momento ideal para investir em Itapema, seja para adquirir terrenos para construção ou para comprar imóveis. “A tendência é que a valorização continue em crescimento. Além disso, a possibilidade de permuta de áreas é outro fator que atrai construtoras para Itapema, pois o investimento inicial pode ser direcionado para aumentar a qualidade e diferenciais dos empreendimentos, beneficiando tanto construtores quanto proprietários de imóveis”, explicou Fabrício Pavesi.

Chegada de novas construtoras

A valorização do mercado imobiliário de Itapema tem impulsionado a chegada e o surgimento de novas construtoras na cidade. É o caso da EJM Empreendimentos, cujos sócios-proprietários, Jonathan Santos e Michelle Lemos, possuem longa atuação no mercado imobiliário de Porto Alegre, São Paulo e Minas Gerais, mas optaram por lançar empreendimentos na região.

O primeiro empreendimento da construtora, chamado Aquarella, será realizado em Porto Belo, cidade vizinha de Itapema, que também tem se destacado no mercado imobiliário. No entanto, a empresa está em busca de áreas em Itapema para desenvolver novos projetos.

Consultoria para construtoras

A chegada de novas construtoras na cidade é tão significativa que a imobiliária Arkidá Gestão de Investimento oferece uma consultoria especializada para auxiliar incorporadoras a ingressar no mercado de Porto Belo e Itapema, chamada Viabilizze.

O foco da consultoria Viabilizze é facilitar a entrada de incorporadoras no novo mercado. Isso inclui o desenvolvimento do conceito de cada empreendimento com base no público-alvo, demandas do mercado e características do terreno, a fim de estabelecer a presença da incorporadora na nova cidade.

Patrícia Nunes, corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos e idealizadora da Viabilizze Consultoria Especializada, enfatiza a missão da consultoria em contribuir para a chegada de novas empresas que impulsionam a economia local e valorizam ainda mais o mercado imobiliário da região.

Uma das empresas que contou com a assistência da Arkidá para ingressar em Itapema é a Lumma Construtora, uma das construtoras mais renomadas de Santa Catarina.

Em uma expansão contínua, a Lumma Construtora, em parceria com a consultoria Viabilizze, concluiu com sucesso a permuta de novos terrenos e o planejamento do seu primeiro empreendimento em Itapema, batizado de Vitta Towers. Esse projeto demandou 12 meses de trabalho, que resultaram na escolha estratégica dos terrenos, além da concepção de um projeto inovador e distinto. Adicionalmente, a empresa planeja o lançamento de outro empreendimento em Porto Belo ainda este ano.

O diretor de operações e novos negócios da Lumma Construtora, o engenheiro civil Leonardo Mendes, enfatiza a importância de enfrentar os desafios ao ingressar em uma nova cidade. Ele ressalta a necessidade de contar com uma equipe capacitada que compreenda a importância de unir dois mundos distintos para trilhar um caminho promissor em conjunto.

*Supervisionado por Everton Palaoro

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