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Mercado Imobiliário

Juros em alta são problema para quem pensa em comprar imóvel com financiamento bancário

Com previsão de taxa em 11,75% ao ano, segundo o Relatório Focus, o momento é de repensar e refazer os planos para a casa própria

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Enquanto os custos de produção parecem estabilizar e interferir no CUB (Custo da Construção Civil) os juros se mantém como um problema, em 2022, para quem pensa em comprar um imóvel como financiamento bancário.
No pior período recente da economia, de agosto de 2015 a setembro de 2016, o juro real (descontado a inflação) era de 8%. Quatro anos depois, entre setembro 2020 e março de 2021, chegou a 4% negativo. A análise é do coordenador do curso de Negócios Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas (FGV) em Porto Alegre (RS), Alberto Ajzental. “Com previsão de taxa em 11,75% ao ano, segundo o Relatório Focus, o momento é de repensar as estratégias”, destaca.

Na ponta do lápis, o especialista verifica os efeitos dessa oscilação. Para tanto, analisa empréstimos concedidos para o tipo de bem mais vendido no Brasil: o apartamento de dois dormitórios com preço médio de R$ 250 mil, cujo valor total coberto por linha de crédito chega a 80% (R$ 200 mil).

Assim, Ajzental explica que para cada 2,3 pontos percentuais de elevação no juro básico da economia, há alta correlata de 1% no custo efetivo final do imóvel financiado. Isso, automaticamente, retiraria 1 milhão de famílias da chamada demanda qualificada (propensa a comprar). Com base na pirâmide de distribuição de renda e na estimativa de juro a 11,75% em 2022, a projeção indica que cerca de 2,5 milhões de famílias de menor renda deixarão de fazer parte do alvo dos futuros lançamentos imobiliários.

“Pequenas variações na taxa de juro colocam muitos números a mais nas parcelas. Pesa sobre os prazos alongados e os volumes de capital envolvidos. Vivenciamos o processo contrário de tudo que foi feito para melhorar o acesso do cidadão médio ao mercado imobiliário no país”, acrescenta Ajzental.

Fonte: Gaúcha ZH

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